Come funziona affittare con Airbnb: guida per i proprietari
In questo articolo ti spiegheremo come funziona Airbnb e ti guideremo passo-passo ad affittare su Airbnb con successo per massimizzare i tuoi guadagni.
Affittare con Airbnb è diventato una delle soluzioni più popolari per i proprietari di immobili che desiderano aumentare i loro guadagni e sfruttare al meglio il potenziale del loro immobile.
In questo articolo, ti mostreremo come funziona Airbnb e ti guideremo passo-passo su come affittare su Airbnb con successo.
Inoltre, ti parleremo della possibilità di affidarti a un'azienda di property management come Affitti Brevi Senza Pensieri, che si occupa della gestione completa degli immobili, permettendoti di godere dei vantaggi degli affitti brevi senza doverti preoccupare di nulla.
Step 1: Creazione del tuo account e dell'annuncio per affittare con airbnb
Iscrizione e verifica dell'identità su Airbnb
Per diventare un host e affittare la tua proprietà su Airbnb, dovrai prima creare un account e verificare la tua identità dal sito principale dell'azienda.
La piattaforma richiede di fornire un documento di identità valido e confermare i tuoi dati di contatto. Questo processo è fondamentale per garantire la sicurezza e la fiducia tra host e ospiti.
Creazione dell'annuncio e descrizione dettagliata dell'immobile
Una volta completata la verifica dell'identità, potrai creare il tuo annuncio. Dedica del tempo a descrivere accuratamente il tuo immobile, evidenziando le sue caratteristiche principali e i servizi offerti.
Ricorda che una buona descrizione aiuterà gli ospiti a capire cosa aspettarsi dal tuo alloggio.
Caricamento di fotografie di alta qualità e rappresentative
Le fotografie sono un elemento cruciale del tuo annuncio. Assicurati di caricare immagini di alta qualità che mostrino accuratamente l'immobile e le sue caratteristiche.
Le fotografie sono l'elemento chiave che spinge un utente a prenotare un alloggio o meno e possono aumentare notevolmente l'interesse degli ospiti e le possibilità di prenotazione.
Step 2: Impostazione delle regole e delle tariffe
Definizione delle regole della casa e delle politiche di cancellazione
Le regole della casa e le politiche di cancellazione sono fondamentali per garantire una buona convivenza tra host e ospiti.
Stabilisci regole chiare riguardo all'utilizzo degli spazi comuni, al fumo, agli animali domestici e ad altri aspetti importanti. Inoltre, scegli una politica di cancellazione che rispecchi le tue esigenze e preferenze.
Impostazione delle tariffe, dei periodi di prenotazione e dei costi aggiuntivi
Una volta che hai creato un annuncio accattivante e dettagliato, è il momento di concentrarsi sull'impostazione delle tariffe, dei periodi di prenotazione e dei costi aggiuntivi.
Questi fattori sono cruciali per massimizzare i guadagni e garantire un'esperienza di prenotazione fluida sia per te che per gli ospiti.
Innanzitutto, stabilisci il prezzo base per il tuo alloggio, tenendo conto di fattori come la posizione, le dimensioni, le caratteristiche e i servizi offerti. Ricorda che il prezzo deve essere competitivo rispetto ad altri alloggi simili nella tua zona.
Puoi utilizzare strumenti di analisi del mercato e consultare altri annunci su Airbnb per avere un'idea delle tariffe praticate.
Successivamente, definisci i periodi di prenotazione minimi e massimi per il tuo immobile. Ad esempio, potresti decidere di accettare solo prenotazioni di almeno tre notti, per ridurre il lavoro di pulizia e manutenzione tra un ospite e l'altro. Allo stesso tempo, potresti stabilire un limite massimo di soggiorno, per esempio di 30 giorni, per evitare di ospitare inquilini a lungo termine che potrebbero richiedere una gestione più complessa.
Infine, considera l'aggiunta di costi aggiuntivi, come ad esempio spese di pulizia, tasse di soggiorno o depositi cauzionali. Questi costi possono aiutarti a coprire le spese di gestione dell'immobile e a proteggerti da eventuali danni causati dagli ospiti. Tuttavia, tieni presente che l'aggiunta di costi aggiuntivi eccessivi potrebbe scoraggiare le prenotazioni, pertanto è importante trovare un equilibrio tra i tuoi interessi e quelli degli ospiti.
Uso del calendario per gestire la disponibilità dell'immobile
Il calendario di Airbnb è uno strumento fondamentale per gestire efficacemente la disponibilità del tuo immobile e ottimizzare il tasso di occupazione.
Con il calendario, puoi impostare le date in cui l'immobile è disponibile per le prenotazioni, bloccare determinati periodi per manutenzione o uso personale e aggiornare rapidamente le informazioni in caso di cambiamenti.
Per massimizzare i guadagni, è importante mantenere il calendario aggiornato e preciso, in modo che gli ospiti possano prenotare con fiducia e tu possa evitare doppie prenotazioni o problemi di overbooking.
Ricordati di utilizzare il calendario per impostare prezzi dinamici in base alla domanda, alle stagioni o agli eventi speciali nella tua zona. Ad esempio, potresti aumentare i prezzi durante le vacanze o i fine settimana, quando la domanda di alloggi è più alta.
Step 3: Accettazione delle prenotazioni e comunicazione con gli ospiti
Revisione delle richieste di prenotazione e accettazione degli ospiti
Una volta che il tuo annuncio è online e attivo, inizierai a ricevere richieste di prenotazione da parte degli ospiti interessati. È importante valutare attentamente le richieste, tenendo in considerazione le recensioni precedenti degli ospiti, la loro affidabilità e il rispetto delle tue regole interne.
Prenditi il tempo necessario per leggere i profili degli ospiti e le loro recensioni, e non esitare a fare domande aggiuntive se necessario.
Una volta che hai valutato una richiesta e deciso di accettarla, assicurati di confermare la prenotazione in modo tempestivo, per garantire una comunicazione fluida e non perderti la prenotazione.
Comunicazione con gli ospiti prima e durante il soggiorno
Una comunicazione chiara e tempestiva con gli ospiti è fondamentale per assicurare un'esperienza positiva sia per te che per loro.
Prima dell'arrivo degli ospiti, fornisci loro informazioni dettagliate sull'indirizzo dell'immobile, le istruzioni per il check-in e qualsiasi altra informazione utile, come le regole della casa o le raccomandazioni per i ristoranti e le attrazioni locali.
Durante il soggiorno, mantieni una comunicazione aperta e disponibile, rispondendo prontamente alle domande o alle preoccupazioni degli ospiti. Ciò contribuisce a creare un'atmosfera di fiducia e a garantire che eventuali problemi vengano risolti rapidamente oltre che, soprattutto, a garantirti ottime recensioni.
Risoluzione di eventuali problemi e gestione dei reclami
Nonostante i tuoi sforzi, potresti comunque incontrare problemi o ricevere reclami da parte degli ospiti. È importante affrontare questi problemi in modo professionale, cercando di trovare una soluzione che soddisfi tutte le parti coinvolte.
In caso di problemi più gravi, come danni all'immobile o comportamenti inappropriati da parte degli ospiti, potresti dover coinvolgere Airbnb o le autorità locali per risolvere la situazione.
Affidarsi ad Affitti Brevi Senza Pensieri
Affidarsi ad Affitti Brevi Senza Pensieri offre numerosi vantaggi sia per i proprietari di immobili che per gli ospiti. Scopriamo insieme i principali motivi per scegliere questa soluzione.
Gestione completa degli immobili per i proprietari
Affidarsi ad una agenzia di gestione affitti brevi come Affitti Brevi Senza Pensieri significa mettere nelle mani di esperti la gestione completa del tuo immobile che include:
- Marketing e pubblicità dell'immobile
- Aggiornamento costante delle tariffe giornaliere
- Gestione delle richieste di informazioni e delle prenotazioni
- La selezione degli ospiti
- Eseguire il check-in e check-out degli ospiti
- Tutti gli adempimenti burocratici e fiscali al posto tuo
- La cura dell'arredamento
- Le pulizie, il cambio lenzuola/asciugamani e la manutenzione ordinaria.
In questo modo, i proprietari possono dedicarsi ad altre attività senza dover gestire direttamente gli affitti e senza preoccuparsi dei problemi quotidiani legati alla locazione a breve termine.
Guadagnamo solo se tu guadagni
Crediamo fermamente che chiunque riponga in noi la sua fiducia, affidandoci la gestione dei suoi immobili, meriti di avere la certezza che otterrà il guadagno più elevato possibile.
Esiste quindi un metodo migliore per garantirlo se non allineando esattamente i nostri interessi?
Abbiamo talmente tanta fiducia nel nostro metodo di lavoro e nei nostri property managers che il nostro compenso consisterà solamente in una percentuale sugli introiti, non dovrai sostenere nessun costo iniziale e tutta la burocrazia sarà a carico nostro.
Rendimento superiore rispetto agli affitti tradizionali
Grazie alla gestione professionale, all'ottimizzazione delle campagne marketing e dei servizi offerti, Affitti Brevi Senza Pensieri garantisce un rendimento superiore rispetto agli affitti tradizionali o ad una gestione di affitti brevi improvvisata.
La nostra esperienza e conoscenza del mercato in tutte le città in cui siamo presenti, ci permette di massimizzare i guadagni e di sfruttare al meglio le potenzialità del tuo immobile, permettendoti di incassare, mediamente su base annua, fino a 3 volte quello che incasseresti con un affitto tradizionale.
Flessibilità nella vendita o utilizzo dell'immobile
Optare per gli affitti brevi permette ai proprietari di avere la massima flessibilità nella vendita o nell'utilizzo del proprio immobile.
Se decidessi di voler vendere, potrai farlo senza dover aspettare la scadenza di un contratto di affitto a lungo termine.
Oltre a questo, potrai utilizzare l'immobile per te stesso o per i tuoi familiari e amici quando lo desideri. Pensiamo ad esempio ad una seconda casa che utilizzi per 2 settimane l’anno, potresti guadagnare dai restanti 350 giorni senza dover rinunciare alle vacanze con la famiglia nel tuo posto del cuore.
Aumento del valore dell'immobile in caso lo voglia vendere
Un immobile gestito da Affitti Brevi Senza Pensieri è, grazie all'intervento costante di professionisti, curato e mantenuto in condizioni ottimali e, oltre a questo, è soprattutto in grado di produrre un reddito sensibilmente più elevato rispetto ad un qualunque affitto tradizionale.
Avendo tutto lo storico redditività tracciato e garantito, potrai proporre la vendita ad investitori che saranno allettati dall'acquisto di una proprietà in grado di portargli un elevato ritorno sull’investimento.
Nessun timore per inquilini morosi o insolventi
Uno dei maggiori problemi che i proprietari possono incontrare negli affitti tradizionali è la gestione degli inquilini morosi o insolventi.
Con Affitti Brevi Senza Pensieri, questa preoccupazione viene eliminata: il pagamento per l'intero soggiorno viene fatto interamente in anticipo dagli ospiti.
Copertura assicurativa completa per gli immobili in affitto breve
Infine, tutti gli immobili gestiti da Affitti Brevi Senza Pensieri vantano una copertura assicurativa completa, che protegge i proprietari sia da eventuali danni causati dagli inquilini agli immobili o al loro arredamento, che da danni che gli inquilini possano subire durante il soggiorno.
In questo modo, i proprietari possono avere la massima tranquillità sapendo che la loro rendita è sicura e protetta.
Inizia a guadagnare da subito con gli affitti brevi
Se possiedi un immobile e vuoi iniziare a guadagnare con gli affitti brevi, non esitare a contattarci!
Compila il modulo in basso per richiedere un incontro senza impegno: saremo lieti di spiegarti in dettaglio come funziona il nostro servizio di gestione affitti brevi e come possiamo aiutarti a massimizzare il rendimento del tuo immobile.
Ricorda, il tuo successo è il nostro successo: la nostra remunerazione è basata sui profitti che generiamo, quindi il nostro obiettivo è fare in modo che tu guadagni il massimo possibile.
Le domande che restano dopo il primo annuncio
Quanto tempo richiede affittare su Airbnb per i proprietari?
Molto più di quanto suggerisca la creazione dell'annuncio, che è la parte veloce. Il tempo vero se lo prendono le attività che tornano a ogni soggiorno: valutare le richieste di prenotazione leggendo profili e recensioni, rispondere prima e durante il soggiorno, gestire i reclami quando qualcosa va storto, tenere il calendario allineato e rivedere le tariffe quando cambia la stagione.
È il punto in cui chi parte da solo si trova a valutare un'alternativa: non perché la piattaforma sia complicata, ma perché il lavoro non finisce mai e non si può programmare. Un ospite che scrive alle undici di sera aspetta una risposta, e la rapidità di risposta è uno dei fattori che la piattaforma premia.
Conviene affittare su Airbnb da soli o affidarsi a un gestore?
Dipende da quanto tempo si vuole dedicare e da quanto si è disposti a imparare sul campo come affittare casa su Airbnb. Fare da sé significa occuparsi di annuncio, prezzi, ospiti, pulizie e adempimenti; affidarsi a un gestore significa cedere quelle attività e tenere la rendita, che è la ragione per cui l'immobile era stato messo a reddito.
Nel nostro caso l'immobile viene affidato al property manager della sua zona, che conosce il mercato locale e la stagionalità di quel posto. Pulizie e biancheria sono interne, non affidate a terzi, e non ci sono costi fissi: si lavora a commissione sul fatturato, quindi l'agenzia guadagna solo quando guadagna il proprietario.
Se vuoi capire che cosa cambierebbe per il tuo immobile, il primo passo è l'analisi preliminare di redditività: serve anche a noi per dire di no quando i conti non tornano.
Chi si occupa degli adempimenti burocratici e fiscali?
Il proprietario finché gestisce da solo, l'agenzia quando l'immobile è affidato in gestione. In capo a chi gestisce ci sono registrazione dell'immobile, licenze richieste dal comune, comunicazione degli ospiti alle autorità a ogni check-in e dichiarazione dei redditi da locazione breve: passaggi che non ammettono ritardi e che cambiano da comune a comune.
Quando l'immobile è in gestione, quegli adempimenti passano all'agenzia, che opera anche come sostituto d'imposta: la rendita che arriva è già al netto delle imposte. È il tipo di lavoro che non si vede e che nessuno racconta, ma che decide se l'attività è in regola o no.
Quanto trattiene Airbnb su ogni prenotazione?
Dipende dalla struttura scelta per l'annuncio, perché le commissioni di Airbnb per l'host hanno due forme. In quella a costi condivisi gran parte degli host paga un costo del servizio del 3% e la quota restante la versa l'ospite; in quella a costo unico l'intero importo è a carico del proprietario, e la maggior parte degli host paga il 15,5%.
Su Airbnb affittare casa comporta un costo del servizio calcolato sul prezzo giornaliero e sugli eventuali costi addebitati dall'host, esclusi i costi del servizio dell'ospite e le tasse. Ma il conto di quanto costa affittare con Airbnb non finisce lì: le spese di pulizia su Airbnb, la biancheria e la manutenzione ordinaria restano in capo a chi gestisce l'immobile.
| Voce | Se gestisci da solo | Se l'immobile è in gestione |
|---|---|---|
| Costo del servizio Airbnb | Sul compenso del proprietario | Sul compenso del proprietario |
| Pulizie e cambio biancheria | Proprietario o impresa esterna | Squadre interne all'agenzia |
| Manutenzione ordinaria | A carico del proprietario | Compresa nella gestione |
| Adempimenti e imposte | A carico del proprietario | Agenzia, come sostituto d'imposta |
| Tempo fra un ospite e l'altro | A carico del proprietario | Property manager della zona |
Come funziona Airbnb per chi affitta, dal pagamento al bonifico?
L'ospite paga Airbnb al momento della prenotazione, non il proprietario: affittare casa su Airbnb significa incassare dalla piattaforma, che poi gira l'importo all'host. Quando arriva il compenso dipende dal tipo di prenotazione, dalla durata del soggiorno, dal piano dei compensi e dai tempi di elaborazione del metodo di pagamento; e se la transazione viene riesaminata i fondi potrebbero arrivare fino a 45 giorni dopo il check-in dell'ospite.
Come funziona Airbnb per i proprietari, sul denaro, si riduce a questo: l'incasso è automatico, il resto no. Le pulizie e il cambio biancheria stanno nelle poche ore fra un check-out e il check-in dopo, e gli adempimenti cambiano da un comune all'altro.
FAQ:
Come funziona affittare su Airbnb, passo dopo passo?
Sono tre passaggi. Prima si crea l'account e si verifica l'identità con un documento valido, poi si pubblica l'annuncio con una descrizione accurata e fotografie di alta qualità. Poi si impostano le regole della casa, la politica di cancellazione, le tariffe e il calendario delle disponibilità. Infine si valutano le richieste di prenotazione, si comunica con gli ospiti prima e durante il soggiorno e si gestiscono eventuali reclami.
Che cosa serve per iniziare ad affittare su Airbnb?
Servono un account verificato — la piattaforma chiede un documento di identità valido e la conferma dei dati di contatto — e un annuncio completo: descrizione dettagliata dell'immobile con le sue caratteristiche e i servizi offerti, e fotografie di alta qualità, che sono l'elemento che più spinge un ospite a prenotare.
Come si impostano le tariffe di un annuncio su Airbnb?
Si parte da un prezzo base costruito su posizione, dimensioni, caratteristiche e servizi, tenendolo competitivo rispetto agli alloggi simili in zona. Poi si definiscono i periodi di prenotazione minimi e massimi, per esempio tre notti come minimo e trenta giorni come tetto, e si valutano i costi aggiuntivi: pulizia, tassa di soggiorno, cauzione. Dal calendario si impostano infine prezzi dinamici più alti su vacanze, fine settimana ed eventi.
