Quanto si guadagna con Airbnb: i fattori che decidono il rendimento
In questo articolo, ti spiegheremo quanto potresti guadagnare con Airbnb e ti daremo strategie e consigli su come massimizzare i profitti.
Gli affitti brevi sono diventati sempre più popolari negli ultimi anni, con Airbnb che si è affermata come piattaforma leader nel settore.
Affittare il proprio immobile su Airbnb può essere una fonte di guadagno significativa, ma è importante conoscere i fattori che influenzano i guadagni e le strategie per massimizzare il rendimento.
In questo articolo, esploreremo come funziona Airbnb, come affittare su Airbnb e come diventare un host di successo, oltre a fornirti consigli pratici per aumentare i tuoi guadagni.
Inoltre, ti presenteremo Affitti Brevi Senza Pensieri, la nostra agenzia di gestione affitti brevi che ti offre una soluzione completa degli immobili per aiutarti a ottenere il massimo dai tuoi affitti brevi.
Fattori che influenzano i guadagni su Airbnb
Location dell'immobile
La location è uno dei fattori più importanti nel determinare quanto potrai guadagnare con Airbnb. Immobili situati in zone turistiche, vicino a luoghi di interesse o facilmente raggiungibili dai mezzi di trasporto sono generalmente più richiesti e possono permettere di applicare tariffe più elevate.
Ricorda però che in queste zone la competizione sarà più elevata e dovrai fare in modo che il tuo annuncio risalti tra gli altri.
Stagionalità e periodo dell'anno
La stagionalità e il periodo dell'anno influiscono notevolmente sui guadagni derivanti dagli affitti brevi su Airbnb o qualunque altra piattaforma come Booking o Vrbo. Durante la stagione alta, la domanda di alloggi è più elevata e potrai applicare tariffe superiori rispetto al resto dell'anno.
Tuttavia, durante la stagione bassa, potresti dover abbassare i prezzi per attirare ospiti e mantenere un flusso costante di prenotazioni.
Tipo e dimensioni dell'immobile destinato agli affitti brevi
Anche la tipologia e le dimensioni dell'immobile sono fattori importanti che influiscono sui guadagni che puoi avere con Airbnb. Immobili più grandi o con caratteristiche uniche possono permettere di applicare tariffe a notte più elevate, ma non è detto che siano più redditizi.
Un immobile con 10 posti letto potrebbe restarti sfitto per la maggior parte dei giorni se nella location in cui si trova è difficile che ci siano gruppi così numerosi che cercano alloggio e che quindi, essendo in meno, non vedono motivo di pagare tanto per dei posti letto che non useranno!
Stessa identica cosa vale per la caratteristica unica: più un qualcosa è particolare e più può soggettivamente piacere o meno.
Competizione e mercato locale
La competizione e il mercato locale sono altri fattori che influenzano i guadagni su Airbnb. Se ci sono molti altri host nella tua zona che offrono alloggi simili al tuo, dovrai essere competitivo sia in termini di prezzo che di qualità per attirare ospiti.
Analizza il mercato locale e scopri cosa offrono gli altri host per differenziarti e rendere il tuo alloggio più attraente.
Consigli per aumentare i guadagni con Airbnb
Ottimizzare il prezzo e la strategia di prenotazione
Stabilire il prezzo giusto per il tuo alloggio è fondamentale per attrarre ospiti e, al tempo stesso, assicurarti il maggior profitto possibile a fine mese.
Per ottenere questo risultato, ti consigliamo di utilizzare strumenti di analisi del mercato specifici in grado di aiutarti a impostare i prezzi migliori in base alla domanda e alla concorrenza nella tua zona.
Un'altra strategia che dovresti tenere in considerazione è implementare una strategia di prenotazione flessibile, come offrire sconti per soggiorni più lunghi o per prenotazioni fatte last minute.
Migliorare la visibilità dell'annuncio AirBnb
Per aumentare il numero di prenotazioni e, di conseguenza, i tuoi guadagni, è fondamentale che il tuo annuncio su Airbnb sia ben visibile e attraente.
Dedica tempo e attenzione alla creazione di un profilo dettagliato e accattivante, con fotografie di alta qualità e descrizioni accurate dell'immobile.
Inoltre, rispondi rapidamente alle richieste e alle domande degli ospiti per dimostrare il tuo impegno nel fornire un'esperienza di alta qualità alla piattaforma e godere di una posizione privilegiata!
Offrire servizi extra e un'esperienza unica
Gli ospiti di Airbnb cercano spesso un'esperienza unica e personalizzata. Puoi differenziarti dagli altri host offrendo servizi extra, come la colazione, il servizio di pulizia giornaliero, il noleggio di biciclette o l'organizzazione di tour o servizi unici nella tua zona.
Inoltre, cerca di creare un'atmosfera accogliente e di fornire informazioni utili sulla zona circostante, come ristoranti, attrazioni turistiche e trasporti.
Ottenere recensioni positive e diventare un Superhost
Le recensioni positive sono fondamentali per il successo del tuo annuncio su Airbnb. Gli ospiti tendono a scegliere alloggi con il maggior numero di recensioni e una media elevata.
Per ottenere recensioni positive, assicurati di offrire un'esperienza eccellente ai tuoi ospiti e di risolvere tempestivamente eventuali problemi.
Diventare un Superhost ti darà maggiore visibilità sulla piattaforma e ti permetterà di attirare più ospiti.
Affidarsi ad Affitti Brevi Senza Pensieri
Affidarsi ad Affitti Brevi Senza Pensieri offre numerosi vantaggi sia per i proprietari di immobili che per gli ospiti. Scopriamo insieme i principali motivi per scegliere questa soluzione.
Gestione completa degli immobili per i proprietari
Affidarsi ad Affitti Brevi Senza Pensieri significa mettere nelle mani di esperti la gestione completa del tuo immobile che include:
- Marketing e pubblicità dell'immobile
- Aggiornamento costante delle tariffe giornaliere
- Gestione delle richieste di informazioni e delle prenotazioni
- La selezione degli ospiti
- Eseguire il check-in e check-out degli ospiti
- Tutti gli adempimenti burocratici e fiscali al posto tuo
- La cura dell'arredamento
- Le pulizie, il cambio lenzuola/asciugamani e la manutenzione ordinaria.
In questo modo, i proprietari possono dedicarsi ad altre attività senza dover gestire direttamente gli affitti e senza preoccuparsi dei problemi quotidiani legati alla locazione a breve termine.
Guadagnamo solo se tu guadagni
Crediamo fermamente che chiunque riponga in noi la sua fiducia, affidandoci la gestione dei suoi immobili, meriti di avere la certezza che otterrà il guadagno più elevato possibile.
Esiste quindi un metodo migliore per garantirlo se non allineando esattamente i nostri interessi?
Abbiamo talmente tanta fiducia nel nostro metodo di lavoro e nei nostri property managers che il nostro compenso consisterà solamente in una percentuale sugli introiti, non dovrai sostenere nessun costo iniziale e tutta la burocrazia sarà a carico nostro.
Rendimento superiore rispetto agli affitti tradizionali
Grazie alla gestione professionale, all'ottimizzazione delle campagne marketing e dei servizi offerti, Affitti Brevi Senza Pensieri garantisce un rendimento superiore rispetto agli affitti tradizionali o ad una gestione di affitti brevi improvvisata.
La nostra esperienza e conoscenza del mercato in tutte le città in cui siamo presenti, ci permette di massimizzare i guadagni e di sfruttare al meglio le potenzialità del tuo immobile, permettendoti di incassare, mediamente su base annua, fino a 3 volte quello che incasseresti con un affitto tradizionale.
Flessibilità nella vendita o utilizzo dell'immobile
Optare per gli affitti brevi permette ai proprietari di avere la massima flessibilità nella vendita o nell'utilizzo del proprio immobile.
Se decidessi di voler vendere, potrai farlo senza dover aspettare la scadenza di un contratto di affitto a lungo termine.
Oltre a questo, potrai utilizzare l'immobile per te stesso o per i tuoi familiari e amici quando lo desideri. Pensiamo ad esempio ad una seconda casa che utilizzi per 2 settimane l’anno, potresti guadagnare dai restanti 350 giorni senza dover rinunciare alle vacanze con la famiglia nel tuo posto del cuore.
Aumento del valore dell'immobile in caso lo voglia vendere
Un immobile gestito da Affitti Brevi Senza Pensieri è, grazie all'intervento costante di professionisti, curato e mantenuto in condizioni ottimali e, oltre a questo, è soprattutto in grado di produrre un reddito sensibilmente più elevato rispetto ad un qualunque affitto tradizionale.
Avendo tutto lo storico redditività tracciato e garantito, potrai proporre la vendita ad investitori che saranno allettati dall'acquisto di una proprietà in grado di portargli un elevato ritorno sull’investimento.
Nessun timore per inquilini morosi o insolventi
Uno dei maggiori problemi che i proprietari possono incontrare negli affitti tradizionali è la gestione degli inquilini morosi o insolventi.
Con Affitti Brevi Senza Pensieri, questa preoccupazione viene eliminata: il pagamento per l'intero soggiorno viene fatto interamente in anticipo dagli ospiti.
Copertura assicurativa completa per gli immobili in affitto breve
Infine, tutti gli immobili gestiti da Affitti Brevi Senza Pensieri vantano una copertura assicurativa completa, che protegge i proprietari sia da eventuali danni causati dagli inquilini agli immobili o al loro arredamento, che da danni che gli inquilini possano subire durante il soggiorno.
In questo modo, i proprietari possono avere la massima tranquillità sapendo che la loro rendita è sicura e protetta.
Inizia a guadagnare da subito con gli affitti brevi
Se possiedi un immobile e vuoi iniziare a guadagnare con gli affitti brevi, non esitare a contattarci!
Compila il modulo in basso per richiedere un incontro senza impegno: saremo lieti di spiegarti in dettaglio come funziona il nostro servizio di gestione affitti brevi e come possiamo aiutarti a massimizzare il rendimento del tuo immobile.
Ricorda, il tuo successo è il nostro successo: la nostra remunerazione è basata sui profitti che generiamo, quindi il nostro obiettivo è fare in modo che tu guadagni il massimo possibile.
Dalla media nazionale al conto sul tuo immobile
Come si calcola quanto si guadagna con Airbnb su un immobile preciso?
Si moltiplicano due numeri soltanto: la tariffa media a notte che la zona sostiene e le notti che l'immobile occupa davvero in un anno. Su Airbnb il calcolo del guadagno parte da lì, e tutto il resto — metratura, arredo, fotografie, recensioni — agisce su uno di quei due numeri invece di aggiungere una terza voce.
Una media nazionale non serve, e nemmeno le stime di due anni fa: la domanda giusta non è quanto rende un immobile in Italia, ma quante notti vende il tuo e a che prezzo. Il numero di proprietà in affitto breve è cresciuto enormemente negli ultimi anni, e immobili che allora producevano parecchio oggi non producono più nulla: a un prezzo di poco superiore l'ospite trova proprietà più centrali e meglio arredate.
Quanto resta al proprietario fra il fatturato lordo e il netto?
Meno di quanto suggerisca l'incasso, perché fra i due numeri stanno quattro voci che tornano a ogni soggiorno o a ogni anno. Su Airbnb il guadagno netto è quello che rimane dopo le commissioni, i costi ricorrenti dell'immobile, le imposte e — se la casa è affidata a qualcuno — il compenso di chi la gestisce.
Le commissioni di Airbnb dipendono dalla struttura scelta per l'annuncio, e fra le due quanto trattiene Airbnb cambia parecchio: con i costi condivisi fra host e ospite gran parte degli host paga un costo del servizio del 3%, mentre a costo unico l'intera commissione ricade sull'host e la maggior parte paga il 15,5%. Gli altri costi tornano a ogni ospite — pulizia e cambio biancheria fra un soggiorno e l'altro, utenze, consumabili, manutenzione — e si contano per notte occupata, non al mese: alzare l'occupazione non alza il netto nella stessa proporzione.
| Voce | Quando incide | Che cosa comprende |
|---|---|---|
| Commissione di Airbnb | A ogni prenotazione | Il costo del servizio trattenuto sull'importo del soggiorno, secondo la struttura scelta per l'annuncio |
| Costi ricorrenti della casa | A ogni cambio ospite | Pulizia, cambio biancheria, utenze, consumabili, manutenzione |
| Imposte sul reddito da locazione | Una volta l'anno, in dichiarazione | La cedolare secca, con aliquota legata al numero di unità destinate alla locazione breve |
| Compenso di chi gestisce | Solo nei mesi in cui l'immobile ha incassato | Una commissione sul fatturato, senza costi fissi |
Quante tasse si pagano su Airbnb, e su quante case?
Con la cedolare secca sugli affitti brevi si applica l'aliquota del 26%, ridotta al 21% per i redditi riferiti a una sola unità immobiliare scelta dal contribuente per ciascun periodo d'imposta. Dal 2026 quel regime vale soltanto se nell'anno si destinano alla locazione breve non più di due appartamenti, perché oltre quella soglia l'attività si presume svolta in forma imprenditoriale.
Le tasse su Airbnb dipendono quindi anche da quanti immobili si possiedono, non solo da quanto rendono: la tassazione degli affitti brevi è agganciata al numero di unità. L'imposta di soggiorno invece non entra nel conto, né come incasso né come spesa: la versa l'ospite e chi gestisce la riversa al Comune con il resto degli adempimenti a scadenza fissa.
Che cosa sposta di più il conto, la posizione o l'immobile?
La posizione, con un margine che negli ultimi anni si è allargato. Abbiamo avuto in gestione case fuori dai centri storici e vi abbiamo rinunciato: con l'aumento dell'offerta rendevano troppo poco per il lavoro che c'è dietro, e un immobile non nuovo o in una posizione non eccellente non vale la pena in termini di redditività.
Il secondo è la stagionalità: l'estate non è il periodo migliore dappertutto, dipende dalla località. Per questo il primo passo, da noi, è un'analisi preliminare di redditività sull'immobile e non un preventivo: serve a dare un numero che vale per quella casa, e a noi per dire di no quando i conti non tornano. Non ci sono costi fissi: si lavora a commissione sul fatturato, quindi quella voce compare solo nei mesi in cui l'immobile ha incassato. Il confronto fra affitto breve e affitto tradizionale sta invece in un articolo a parte.
FAQ:
Quanto si guadagna con Airbnb?
Non esiste una cifra unica: il guadagno dipende da quattro fattori. La location, perché gli immobili in zone turistiche o ben collegate sostengono tariffe più alte; la stagionalità, che in alta stagione alza i prezzi e in bassa costringe ad abbassarli; il tipo e la dimensione dell'immobile, dove più grande non significa più redditizio se in zona mancano gruppi numerosi; e la concorrenza locale, che obbliga a distinguersi su prezzo e qualità.
Si guadagna di più con Airbnb o con l'affitto tradizionale?
Con una gestione professionale il rendimento è superiore a quello di un affitto tradizionale o di una gestione improvvisata: mediamente, su base annua, si arriva a incassare fino a tre volte quanto si otterrebbe con una locazione lunga. In più il pagamento del soggiorno arriva interamente in anticipo, quindi il rischio di inquilini morosi non si pone.
Come si aumentano i guadagni di un immobile su Airbnb?
Si lavora su quattro leve: il prezzo, aggiornato con strumenti di analisi del mercato e affiancato da sconti per soggiorni lunghi o prenotazioni last minute; la visibilità dell'annuncio, con fotografie di alta qualità, descrizioni accurate e risposte rapide alle richieste; i servizi extra che rendono il soggiorno riconoscibile; e le recensioni positive, che portano allo status di Superhost e quindi a più visibilità.
