Seconda casa da mettere a reddito? Ottieni il massimo reddito in sicurezza e flessibilità affittandola a visitatori stranieri — Giacomo Mascherin, fondatore

Gestione affitti brevi a Milano Centro

Il tuo appartamento dentro i Bastioni, da Duomo a Brera: annunci, ospiti, pulizie, Area C e CIN li gestiamo noi. Nessun costo fisso, rendita ogni mese.

Proponici il tuo immobile

La gestione degli affitti brevi a Milano centro è una faccenda diversa dalla gestione in qualunque altra zona della città, e non per via delle tariffe. Milano Centro non è un modo di dire commerciale: è il Municipio 1, il territorio che parte da piazza del Duomo e si ferma alla cerchia dei Bastioni. Dentro quel perimetro un appartamento vale più che altrove, ma è anche il pezzo di città con le regole più fitte e più recenti.

L'auto entra solo pagando, e dal 2026 anche nel fine settimana. Le cassette porta-chiavi appese ai portoni sono state messe fuorilegge. La settimana del design porta gli eventi sotto casa invece che in fiera, e il calendario di dicembre è pieno mentre altrove è vuoto. Sono tutte cose che si traducono in messaggi a cui rispondere, adempimenti da rispettare e prezzi da rivedere più spesso di quanto un proprietario possa fare fra un impegno e l'altro.

Il problema di chi affitta in centro e prova a fare da solo non è la domanda, che c'è: è l'operatività di tutti i giorni. Noi mettiamo a reddito appartamenti dentro i Bastioni con property manager che lavorano qui e sanno cosa cambia fra via Brera e corso di Porta Ticinese.

Cosa cambia, davvero, a Milano Centro

Dentro i Bastioni ci sono nove quartieri, non uno

Il Municipio 1 arriva da piazza del Duomo fino alla cerchia dei Bastioni e mette insieme Duomo, Brera, Ticinese, Quadronno-Guastalla, Magenta-San Vittore, Parco Sempione, i Giardini di Porta Venezia, Pagano e Sarpi. Sono realtà commerciali distinte.

Il quadrilatero attorno a via Montenapoleone e via della Spiga lavora su clientela internazionale e tariffe alte, con picchi violenti e vuoti fra un picco e l'altro. Brera e le vie attorno a via Fiori Chiari hanno una domanda più costante, spesso di coppie e viaggiatori del design. Il Ticinese e le vie verso le colonne di San Lorenzo vivono di sere fuori e soggiorni di due notti. Magenta-San Vittore e Quadronno-Guastalla sono più residenziali e intercettano soggiorni lunghi, visite universitarie e ricoveri. Sarpi ha una domanda propria, legata agli affari e alla comunità cinese.

Un bilocale in via Solferino e uno in corso di Porta Ticinese non si tariffano nello stesso modo, anche se sul portale distano dieci minuti a piedi.

Area C: il tuo indirizzo è dentro una ZTL a pagamento

La cerchia dei Bastioni che delimita il centro è esattamente il perimetro di Area C, la zona a traffico limitato a pagamento del Comune di Milano. È attiva dalle 7:30 alle 19:30 e dal 2026 vale anche il sabato e la domenica, esclusi i festivi nazionali, non più solo nei feriali. Il ticket giornaliero ordinario costa 7,50 euro e va attivato associando la targa sul portale del Comune.

Per chi affitta è una questione operativa, non un dettaglio: l'ospite che arriva in auto e non lo sa prende una multa e la scrive nella recensione. Un annuncio in centro fatto bene lo dichiara nella descrizione, lo ripete nel messaggio pre-arrivo e indica un garage convenzionato dove parcheggiare. È una delle poche cose che a Milano centro fanno la differenza fra quattro stelle e cinque, e non costa nulla a parte l'attenzione di chi gestisce.

Le cassette porta-chiavi appese al portone sono fuorilegge

Da gennaio 2026 il Regolamento di Polizia Urbana del Comune di Milano vieta di installare keybox su suolo pubblico: pali, ringhiere, cancellate e in generale qualunque elemento affacciato sulla strada. La sanzione va da 100 a 400 euro per ogni dispositivo, più le spese vive della rimozione.

Il self check-in non è vietato, lo è quel modo di farlo: restano possibili l'identificazione visiva dell'ospite anche da remoto, le serrature elettroniche con codice temporaneo, la consegna di persona.

In centro il divieto pesa più che in periferia, perché quasi tutti i portoni del Municipio 1 danno direttamente sulla via e non c'è cortile privato dove spostare la cassetta. Chi gestisce da solo se ne accorge quando arriva il verbale; noi abbiamo già sistemato gli accessi degli immobili che seguiamo dentro i Bastioni.

Il calendario che riempie il centro non è quello della fiera

Il Salone del Mobile si tiene a Rho-Pero, fuori città, ma il Fuorisalone si tiene qui: il Brera Design District occupa via Brera, via Solferino, via Fiori Chiari, corso Garibaldi, via Manzoni e Foro Buonaparte, e accanto lavorano il distretto 5Vie e Porta Venezia Design District. In quella settimana di aprile un appartamento dentro i Bastioni non è vicino agli eventi: è dentro gli eventi, e la tariffa deve rifletterlo.

Lo stesso vale per le settimane della moda, con le sfilate concentrate fra il quadrilatero e le sedi del centro. E vale per dicembre, che in altre città è un mese debole: il 7 c'è la Prima della Scala e attorno a Sant'Ambrogio la fiera degli Oh bej! Oh bej! riempie piazza Castello, il perimetro del Castello Sforzesco e il Parco Sempione. Un weekend di dicembre in centro a Milano vale come uno di alta stagione altrove.

CIN, CIR e ROSS1000: la trafila lombarda, in ordine

L'ordine conta e sorprende molti proprietari. In Lombardia il codice identificativo nazionale, il CIN, si può richiedere solo se si possiede già il CIR, il codice regionale, che viene generato registrando l'alloggio su ROSS1000, il sistema informativo di Regione Lombardia. La registrazione riguarda anche le locazioni turistiche e le case vacanza non imprenditoriali, quindi anche il singolo appartamento di famiglia. Su ROSS1000 vanno poi comunicati periodicamente i movimenti degli ospiti.

A questo si aggiungono la trasmissione dei dati alla Questura tramite Alloggiati Web e l'imposta di soggiorno del Comune di Milano, che si incassa dall'ospite e si riversa al Comune con le dichiarazioni previste: importi, esenzioni e scadenze li stabilisce il Comune e cambiano nel tempo, quindi vanno verificati sul sito comunale prima di partire. Il CIN va poi esposto negli annunci e all'ingresso dell'alloggio.

Il nostro servizio a Milano Centro

Se hai una casa in centro e la tieni chiusa perché ti sembra il modo di proteggerla, sappi che è il contrario: una casa chiusa deperisce, d'inverno il riscaldamento deve comunque andare, va arieggiata e vissuta per restare in forma. Metterla a reddito con gli affitti brevi la tiene viva e ti lascia usarla quando vuoi — basta comunicarci i periodi e li blocchiamo sul calendario.

Detto questo, non prendiamo tutto. Il mercato degli affitti brevi si è saturato: appartamenti che due anni fa rendevano bene oggi non rendono più, perché a poco più l'ospite trova qualcosa di meglio arredato o più centrale. Abbiamo avuto in gestione case fuori dai centri storici e vi abbiamo rinunciato, perché il lavoro non tornava. Per questo la prima cosa che facciamo è guardare l'indirizzo, la tipologia e lo stato dell'immobile e dirti se ha senso, anche quando la risposta è no.

Se sta in piedi, ce ne occupiamo per intero: annuncio e fotografie, prezzi che si muovono sul calendario del centro, ospiti seguiti a ogni ora, pulizie e biancheria gestite da noi e non date in subappalto, CIN e CIR, ROSS1000, Alloggiati Web e imposta di soggiorno. Tu ricevi ogni inizio mese il rendiconto e i guadagni, già al netto delle imposte, senza costi fissi e senza pensieri.

Per cominciare basta il modulo in questa pagina: ci lasci indirizzo, tipologia e stato dell'immobile, noi facciamo l'analisi preliminare di redditività e ti diciamo cosa può rendere in centro e se conviene. Se conviene, ti presentiamo il property manager di zona e da lì in avanti la gestione è nostra.

Un servizio di gestione a 360°

I nostri clienti non devono preoccuparsi di nulla: dal momento della firma del contratto l'unica cosa che dovrai fare sarà goderti i bonifici in entrata!

Burocrazia

Apertura attività presso il comune o la regione, comunicazione dati ospiti alla questura attraverso il portale AlloggiatiWeb, riscossione e versamento della tassa di soggiorno, adempimenti normativi ecc...

Penseremo a tutto noi!

Marketing

Servizio fotografico professionale e creazione annuncio multilingua ottimizzato sui principali portali di prenotazione che garantisce visibilità internazionale al tuo alloggio.

Modifica quotidiana delle tariffe per massimizzare il tasso di occupazione e i profitti.

Gestione prenotazioni

Servizio di assistenza per massimizzare il tasso di occupazione attivo 24/7 per tutti gli alloggi gestiti dai nostri partner.

Sincronizzazione in tempo reale dei calendari sui vari portali di prenotazione per non essere mai in overbooking o soggetti a penalità garantendosi comunque il massimo numero di prenotazioni!

Gestione Ospiti

Servizio di Check-In/Check-out e assistenza all'ospite attivo 24/7 per adattarsi alle esigenze di chiunque.

Controllo accurato dell'immobile post check-out

Manutenzione

Monitoraggio costante dello stato dell'immobile affinchè sia sempre in perfette condizioni per poter essere affittato al massimo.

Non solo interventi di natura ordinaria come cambio lampadine e riparazioni ma anche controlli stagionali.

Pulizie e biancheria

Servizio di pulizia professionale attraverso i nostri partner e servizio completo di cambio biancheria (lenzuola, asciugamani ecc) a seguito di ogni soggiorno.

Rifornimento di beni di prima necessità come carta igenica, scottex e Kit di cortesia per tutti i tuoi ospiti.

Perchè il proprietario di un immobile dovrebbe affidarsi a noi?

Soggiorno arredato di un appartamento destinato agli affitti brevi

Rendita nettamente superiore ad un affitto tradizionale.
Apprezzamento dell'immobile.
Nessun rischio di inquilini morosi.
Possibilità di utilizzare/vendere l'immobile in ogni momento.
Nessun costo fisso da dover sostenere.
Assicurazione per qualunque entità e tipologia di danni inclusa.
Gestore dell'immobile selezionato da noi e monitorato nel tempo.

Candida il tuo immobile

Grafico della rendita di un immobile gestito in affitti brevi

Rendita nettamente superiore ad un affitto tradizionale.

La nostra esperienza nel settore degli affitti brevi ci permette di offrirti una rendita nettamente superiore rispetto all'affitto tradizionale, massimizzando i tuoi guadagni e offrendo ai tuoi ospiti un'esperienza di alta qualità. Le persone che soggiornano per pochi giorni sono disposte a pagare di più a notte perché si tratta di viaggi o situazioni temporanee.

Apprezzamento dell'immobile.

Il valore del tuo immobile è dovuto, oltre che dalle caratteristiche tecniche, soprattutto dalla sua capacità di produrre reddito e, grazie alla nostra esperienza frutterà molto di più che con un qualunque contratto di affitto tradizionale. Ogni singolo centesimo prodotto, il tasso di occupazione e qualunque altra metrica saranno tracciati e così, quando e se vorrai vendere, potrai farlo ad investitori che saranno felici di acquistare immobile + gestione!

Nessuna paura di inquilini morosi e immobile occupato abusivamente

Nessun rischio di inquilini morosi e immobile occupato.

Prima che l'ospite arrivi, richiediamo un pagamento completo per tutta la durata del loro soggiorno. Questo significa che non ci sono rischi di inquilini morosi poiché il pagamento viene effettuato in anticipo. Inoltre, garantiamo la massima sicurezza e protezione del tuo immobile durante ogni soggiorno.

Scopri quanto puoi guadagnare

Con gli affitti brevi puoi disporre in maniera flessibile della tua casa

Possibilità di utilizzare o vendere l'immobile in ogni momento.

Con gli affitti brevi, non ci sono contratti a lungo termine che vincolano il proprietario a mantenere l'immobile affittato per un certo periodo di tempo. L'immobile può essere utilizzato o messo in vendita senza dover aspettare la fine di un contratto di affitto a lungo termine e questo rende gli affitti brevi una scelta ideale per chi vuole massima flessibilità e libertà nella gestione del proprio immobile.

Lavoriamo con un rapporto win-win con tutti i nostri clienti

Nessun costo fisso da dover sostenere per la gestione.

Non dovrai pagare alcun costo fisso ne di avviamento ne successivamente ma solo una percentuale del reddito generato dall'immobile grazie alla nostra gestione. Questo significa che i nostri interessi sono i tuoi e il nostro unico obiettivo è farti guadagnare il più possibile e con costanza!

Le proprietà che gestiamo sono assicurate per i danni causati dagli ospiti

Assicurazione per qualunque entità e tipologia di danni.

Tutte le prenotazioni sono coperte da assicurazione sia per quanto riguarda i danni che gli ospiti potrebbero arrecare all'immobile o al suo arredo (fino a 3 milioni) che per responsabilità civile (nella rara eventualità in cui risultassi legalmente responsabile per danni fisici subiti dall'ospite o per danni materiali o furto degli effetti personali di quest'ultimo nel corso di un soggiorno presso il tuo alloggio) fino a un milione.

La tua casa sarà gestita da un property manager altamente selezionato

Gestori selezionati da noi e monitorati nel tempo.

Gli immobili in ciascun comune in cui siamo operativi sono gestiti da un property manager che vive in loco e che conosce profondamente il mercato locale in tutte le sue sfaccettature, le stagionalità, gli eventi ecc. Questo ci permette di garantire la massima profittabilità possibile 12 mesi l'anno a tutti i nostri clienti.

Scopri quanto puoi guadagnare

Inserisci i dati per candidare il tuo immobile e scoprire quanto puoi guadagnare con gli affitti brevi

FAQ:

I miei ospiti arrivano in auto: come funziona Area C in centro a Milano?

Il centro storico dentro i Bastioni coincide con Area C, quindi per entrarci in auto negli orari di attivazione — dalle 7:30 alle 19:30, dal 2026 anche nel weekend, festivi nazionali esclusi — serve un ticket giornaliero da 7,50 euro, attivato associando la targa sul portale del Comune. Ce ne occupiamo noi lato comunicazione: lo scriviamo nell'annuncio, lo ricordiamo nel messaggio prima dell'arrivo e indichiamo all'ospite un garage dove lasciare l'auto. È il modo più semplice per evitare la multa a sorpresa che finisce nelle recensioni.

Posso ancora lasciare le chiavi in una keybox sul portone?

No, non su suolo pubblico. Da gennaio 2026 il Regolamento di Polizia Urbana di Milano vieta di installare cassette porta-chiavi su pali, ringhiere, cancellate e altri elementi affacciati sulla strada, con sanzione da 100 a 400 euro per dispositivo più le spese di rimozione. Il self check-in resta possibile con identificazione visiva dell'ospite, anche in videochiamata, oppure con serrature elettroniche a codice temporaneo. Sugli immobili che seguiamo gli accessi sono già impostati così.

Quanto costa far gestire un appartamento in centro a Milano?

Per il proprietario non ci sono costi fissi: non paghi un canone, un abbonamento o una quota di ingresso, e non anticipi le spese di avvio. Il nostro compenso matura solo quando l'immobile produce, quindi il nostro interesse coincide con il tuo. Non pubblichiamo cifre perché il quadro cambia da immobile a immobile, in centro più che altrove: l'analisi preliminare gratuita che facciamo sull'indirizzo ti dà il numero che conta davvero, cioè quanto ti resta in tasca ogni mese.

Come scelgo a chi affidare la gestione fra le tante agenzie di Milano?

Guarda due cose sopra le altre, perché sono quelle che si vedono nelle recensioni. La prima è chi fa materialmente le pulizie e il cambio biancheria: noi le abbiamo internalizzate proprio perché appaltarle fuori abbassava la qualità e i margini del proprietario. La seconda è chi risponde agli ospiti e in quanto tempo, di sera e nel fine settimana. Il resto — annunci, fotografie, prezzi dinamici — lo promettono tutti; la differenza in centro la fanno la pulizia fra un ospite e l'altro e la reperibilità.

Chi può gestire il mio annuncio Airbnb in centro a Milano?

Ce ne occupiamo noi, dall'annuncio alla consegna delle chiavi: fotografie e testi, prezzi rivisti sul calendario del centro, ospiti seguiti a ogni ora, pulizie e biancheria con personale nostro, adempimenti compresi. Dentro i Bastioni il punto delicato non è pubblicare l'annuncio, che sanno fare tutti: è reggere il confronto in una delle piazze più affollate d'Italia, dove un appartamento datato viene scavalcato anche quando l'indirizzo è ottimo. Per questo l'immobile lo valutiamo prima, e se non regge te lo diciamo invece di farti scoprire il problema dopo una stagione.