Gestione affitti brevi a Olbia

Servono un codice identificativo regionale, rilasciato dalla Regione Sardegna, e poi il CIN nazionale, che si ottiene dopo il primo e va mostrato negli annunci. Accanto ai codici ci sono due comunicazioni ricorrenti: i dati statistici sul movimento degli ospiti verso il sistema regionale e i dati degli ospiti alla Questura a ogni arrivo, entro i termini di legge. A Olbia si aggiunge l'imposta di soggiorno comunale, che il gestore incassa dall'ospite e riversa al Comune. Non è materia difficile, è materia continua: nel nostro servizio è tutta compresa e il proprietario non usa nessun portale.

Se ci affidi l'immobile, le facciamo noi per intero. Richiediamo e teniamo aggiornati il codice regionale e il CIN, trasmettiamo i dati statistici e le schede degli ospiti alla Questura a ogni arrivo, gestiamo l'incasso e il versamento dell'imposta di soggiorno al Comune di Olbia con la periodicità prevista, e teniamo l'ordine dei documenti che servono a fine anno. Il proprietario non deve avere credenziali, non deve ricordare scadenze e non deve trovarsi in Sardegna: è la parte del lavoro che più spesso convince chi gestisce da solo a smettere, perché cade sempre nelle settimane in cui la casa è piena.

Non esiste una cifra media che valga per la città, e chi la promette sta indovinando: fra un bilocale a duecento metri dal Corso e una villetta a Murta Maria cambiano stagione, tariffa e numero di notti vendibili. Quello che si può dire con onestà è che a Olbia il conto si fa su dodici mesi e non su due, perché aeroporto, porto e ospedale portano ospiti anche d'inverno, e che con la gestione professionale la rendita può arrivare fino a tre volte quella di un affitto tradizionale. Per il tuo immobile facciamo un'analisi preliminare di redditività e ti diamo un numero riferito a quella casa, non alla media di Olbia.

Da noi non c'è nessun costo fisso, né di avviamento né mensile: si lavora a commissione sul fatturato, quindi nei mesi in cui la casa resta vuota non paghi nulla e noi guadagniamo solo quando guadagna l'immobile. Un numero isolato, però, non dice niente da solo: il confronto fra gestori va fatto su che cosa comprende davvero il servizio. A Olbia la voce che sposta di più quel confronto è chi fa pulizie e cambio biancheria, perché in città il ricambio è ogni due o tre notti e non settimanale come sul litorale: molti gestori appaltano quel lavoro all'esterno e lo rifatturano, noi lo abbiamo portato dentro. Il compenso te lo indichiamo per intero prima di firmare qualsiasi cosa, dopo l'analisi di redditività del tuo immobile.

Sì, ed è esattamente il motivo per cui Olbia non va trattata come il resto della costa. L'idea che l'estate sia il periodo migliore ovunque è una convinzione comoda ma sbagliata: qui i collegamenti aerei e marittimi restano attivi d'inverno, il polo ospedaliero lavora tutto l'anno e la città ha una domanda di lavoro che non dipende dal mare. Una casa aperta solo da giugno a settembre lascia fuori la parte di anno in cui la concorrenza è minima, e nel frattempo resta chiusa — che è il modo più rapido per rovinarla, perché una casa ferma va comunque riscaldata, arieggiata e mantenuta.

Dipende dall'immobile, non dalla frazione. Le località costiere del comune funzionano bene come case vacanza estive, con settimane piene e prenotazioni anticipate, ma la posizione conta più della casa: la distanza reale dal mare, il posto auto e lo stato degli arredi decidono se l'immobile regge il confronto con quello che oggi c'è in Gallura. Facciamo prima l'analisi di redditività e diciamo com'è: abbiamo già rinunciato a case che rendevano troppo poco per il lavoro che richiedevano, e preferiamo dirlo subito piuttosto che a stagione iniziata. Non prendiamo in gestione immobili da ristrutturare.